CREER OU REPRENDRE ? LE TEMPS, C'EST DE L'ARGENT.
La création d'une agence immobilière nécessite beaucoup de temps et d'argent pour arriver à une vitesse de croisière suffisamment rémunératrice. C'est donc plus simple, rapide et rentable de diminuer le risque de la création au profit de la reprise d'un cabinet immobilier existant. Le coût est généralement moins cher si l'on intègre ce que comprend la cession : Emplacement, droit au bail, notoriété, réputation, portefeuille de mandats, personnel formé, agence agencée et informatisée, connaissance du marché, accompagnement du cédant, ... (cf Tableau)
Compte tenu du nombre d'agences existantes et des opportunités de reprise, c'est une chance de démarrer vite et bien. Reste à définir soit Acheter un fonds de commerce ou acheter une société (parts sociales)
| CREATION | REPRISE | |||
| Action | Temps passé | Action | Temps passé | |
| emplacement | à trouver | 2 mois | Recherche de l'agence à reprendre | bimestre |
| droit au bail | à payer | - | compris dans le prix de vente | - |
| clientèle portefeuille de mandats | à créer | 3 mois | existant | - |
| notoriété | à créer | plusieurs années | existant | - |
| cout de la notoriété | à payer | - | existant | - |
| connaissance du marche | à créer | plusieurs mois | existant | - |
| réputation | à construire | plusieurs années | existant | - |
| aménagements mobilier |
à payer | 2 mois après signature du bail | existant | - |
| informatique tel fax copieur |
à payer | 2 mois après signature du bail | existant | - |
| personnel | à recruter | 2 ou 3 mois | existant | - |
| formation | à faire | 6 mois | existant | - |
| concurrence | 1 de plus sur le secteur | - | pas de changement | - |
| contrats pub | à créer | - | existant | - |
| premiers encaissements | - | 3 à 5 mois | - | 2 à 3 mois |
| accompagnement commercial | inexistant ou faible | - | 1 à 3 mois par le cédant | - |
| accompagnement juridique | inexistant ou faible | - | 1 à 3 mois par le cédant | - |
| accompagnement financier | inexistant ou faible | - | 1 à 3 mois par le cédant | - |
La reprise d'une Agence Immobilière : Un investissement un peu plus lourd au départ mais rentable beaucoup plus rapidement. Nos honoraires sont à la charge du cédant.
Une agence crée, c'est un concurrent de plus.
Une agence reprise, c'est un nouveau confrère.
J'envisage de créer ou reprendre une agence immobilière et souhaite rentrer en contact avec vous.