Agence immobilière Agenceimmobiliereaceder.com Saint-Vincent-sur-Jard
Le mot du fondateur

Notre plus grand souci à ce jour est de rencontrer des Agents Immobiliers, souvent de grande qualité, qui sont atteints du syndrome de "mon vendeur d'appartement veut vendre son appart le double du prix parce qu'il est mieux que celui du voisin"... Syndrome qu'ils ont affronté avec brio pendant des années pour raisonner des vendeurs fantasques.

La cession d'une Agence immobilière en 2017 s'apprécie de part des critères objectifs, économiques, juridiques et humains. L'affectif est illusoire et destructeur des projets du cédant de son agence immobilière (ou adb). Une agence vendue 100Ke net vendeur coutera environ 150Ke au preneur en y ajoutant la trésorerie sur 6 mois et les frais d'acquisition (hors travaux et modernisation). Soit 2.000 euros de mensualité soit 24.000 par an. + les frais généraux, les salaires et commissions aux négo, le salaire du cédant, les impôts... L'affaire vendue dégage-t-elle déjà un revenu permettant à l'agence de vivre ?

Les cédants réalistes doivent comprendre ce que valent leur affaire. Nous les y aidons de toute notre expérience. Et nous savons convaincre nos acquéreurs de la qualité des affaires proposées. Mais souvent notre bonne volonté s'oppose à des raisonnements irréalistes sur la pseudo valeur d'un droit au bail ou la qualité d'un emplacement où aucun expert ne voudrait apposer sa signature au souhait du cédant.

NON, les "grandes chaines" de l'immobilier n'achètent pas à des prix fous, ils achètent au juste prix voire en-dessous du prix...

NON les acheteurs ne sont pas des pigeons prêts à sacrifier leur patrimoine et leur vie sur du déraisonnable.

OUI nous valorisons à la valeur de l'affaire.

OUI les Agences et Cabinets d'AdB se vendent suivant des critères objectifs que nous connaissons de part notre expérience.

De fait nous voyons avec une profonde tristesse de nombreuses jolies affaires en liquidation qui auraient dû être reprises en laissant aux cédants une somme correcte et réaliste.

Oui, après, souvent, une vie d'efforts nous voyons de très tristes départs en retraite sans avoir pu récupérer le moindre sou de l'affaire de leur vie par irréalisme de valeur.

Les facteurs de reprise sont souvent dictés par les banques qui financent. Ils ne financent pas le rêve d'un cédant. Ils financent la rentabilité d'une affaire pour un repreneur. Comme nous tous, les banquiers ne veulent pas perdre leur argent prêté.

Nous avons le plaisir de céder de nombreuses affaires, et les cédants (et repreneurs) félicitent notre action juste et positive pour construire cet heureux mariage de l'ancien et du nouveau avec souvent des accompagnements qui durent uniquement par plaisir de bien transmettre (et de gagner encore quelques commissions méritées).

Voire notre "livre d'or".

Ensemble, construisons votre vente avec réalisme et efficacité.


Mathieu GUENEAU
Directeur fondateur

 



Éthique et confidentialité

 

La cession d'une agence immobilière ou d’un cabinet d’administration de biens doit être le fruit d'un accord gagnant-gagnant sur le long terme pour le cédant et l'acquéreur. Nous nous y engageons.

Faire appel à AgenceImmobiliereàCeder.com c'est choisir de maintenir la confidentialité maximum de votre projet de cession ou d’acquisition tout en élargissant votre cible d'acquéreurs ou de vendeurs.

La cession d'une agence immobilière requiert la plus grande confidentialité:

  • Pour la pérennité de l'entreprise: L'annonce aux collaborateurs de façon prématurée peut générer une démotivation de l'équipe et des clients avec une forte baisse des mandats et du CA diminuant d'autant les chances de bonne cession. L'agence immobilière ne doit pas être décrédibilisée pour cause de cession. Elle doit, au contraire, bénéficier du nouvel élan du repreneur lors de son entrée en jouissance.
  • Pour la quiétude du cédant qui doit se consacrer à son métier et non à recevoir de vrais faux acquéreurs.